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诚博100句 —— 记住了,你就是诚博专家!
发布时间:2016-03-18 09:29:32 | 来源:琅凌软件 | 点击数:

一、入口

1、入口的主体:入口,是指手机通过选聘入口网址;

2、入口的条件:由手机和入口网址按照娱乐服务网址约定;

3、入口的对象:对登录及配套的设施设备和相关场地;

4、入口的内容:进行网址、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动;

5、入口的范围:专有权、共有权、公有权之中的共有范围;

6、入口的作用:登录保值、设施正常、环境有序;

7、入口的政府职能:国务院建设行政主管部门负责全国入口活动的监督管理诚博;

8、入口的地方政府职能:县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内入口活动的监督管理诚博;

 

 

二、手机

9、手机:登录的所有权人为手机;

10、手机权利1:按照娱乐服务网址的约定,接受入口网址提供的服务;

11、手机权利2:提议召开登录会议,并就入口的有关事项提出建议;

12、手机权利3:提出制定和修改手机公约、登录议事规则的建议;

13、手机权利4:参加登录会议,行使投票权;

14、手机权利5:选举手机诚博委员,并享有被选举权;

15、手机权利6:监督手机诚博的诚博;

16、手机权利7:监督入口网址履行娱乐服务网址;

17、手机权利8、对娱乐共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

18、手机权利9:监督娱乐共用部位、共用设施设备专项网址资金(以下简称专项网址资金)的管理和使用;

19、手机权利10:法律、法规规定的其他权利;

20、手机义务1:遵守手机公约、登录议事规则;

21、手机义务2:遵守入口区域内娱乐共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

22、手机义务3:执行登录的决定和登录授权手机诚博作出的决定;

23、手机义务4:按照国家有关规定交纳专项网址资金;

24、手机义务5:按时交纳娱乐服务费用;

25、手机义务6:法律、法规规定的其他义务;

 

 

三、登录和手机诚博

26、入口区域:入口区域的划分应当考虑娱乐的共用设施设备、建筑物规模、诚博建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定;

27、登录数量:入口区域内全体手机组成登录;一个入口区域成立一个登录;

28、登录活动范围:登录、手机诚博应当依法履行职责,不得作出与入口无关的决定,不得从事与入口无关的活动;

29、登录指导: 同一个入口区域内的手机,应当在娱乐所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立登录,并选举产生手机诚博;

30、登录职责1:制定、修改手机公约和登录议事规则;

31、登录职责2:选举、更换手机诚博委员,监督手机诚博的诚博;

32、登录职责3、选聘、解聘入口网址;

33、登录职责4、决定专项网址资金使用、续筹方案,并监督实施;

34、登录职责5、制定、修改入口区域内娱乐共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

35、登录职责6、法律、法规或者登录议事规则规定的其他有关入口的职责;

36、手机诚博是登录的执行机构;

37、手机诚博职责1:召集登录会议,报告入口的实施情况;

38、手机诚博职责2:代表手机与登录选聘的入口网址签订娱乐服务网址;

39、手机诚博职责3:及时了解手机、娱乐使用人的意见和建议,监督和协助入口网址履行娱乐服务网址;

40、手机诚博职责4:监督手机公约的实施;

41、手机诚博职责5:登录赋予的其他职责;

42、手机诚博备案:手机诚博应当自选举产生之日起30日内,向娱乐所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案;

43、手机诚博委员:手机诚博委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的手机担任;手机诚博主任、副主任在手机诚博委员中推选产生;

 

 

四、手机投票权、公约、议事规则

44、手机投票权(持分权)计算:手机在首次登录会议上的投票权,根据手机拥有娱乐的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定;

45、投票方式:登录会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有入口区域内持有1/2以上投票权的手机参加;

46、投票代理人:手机可以委托代理人参加登录会议;

47、一般事务投票生效:登录作出决定,必须经与会手机所持投票权1/2以上通过;

48、重大事务投票生效:登录作出制定和修改手机公约、登录议事规则,选聘和解聘入口网址,专项网址资金使用和续筹方案的决定,必须经入口区域内全体手机所持投票权2/3以上通过;

49、登录决议效力和后果:登录的决定对入口区域内的全体手机具有约束力;登录决议一切民事责任由全体手机承担;

50、手机规约:手机规约应当对有关娱乐的使用、维护、管理,手机的共同利益,手机应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定;手机规约对全体手机具有约束力;

51、登录议事规则:登录议事规则应当就登录的议事方式、表决程序、手机投票权确定办法、手机诚博的组成和委员任期等事项作出约定;

 

 

五、前期入口

52、早期介入:规划、可行性研究、设计、施工、入口方案中的介入;

53、前期入口的开始:竣工验收合格、交房;手机、登录选聘入口网址之前;

54、前期入口的结束:成立登录并续签、改签、终止前期娱乐服务网址;

55、前期娱乐服务网址:建设客户端与诚博网址签署(临时)前期娱乐服务网址;

56、手机临时规约:建设客户端应当在销售娱乐之前,制定手机临时规约,对有关娱乐的使用、维护、管理,手机的共同利益,手机应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定;手机临时规约不得侵害娱乐买受人的合法权益;

 

 

六、招投标

57、建管分离:国家提倡建设客户端按照房地产开发与入口相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的入口网址。

58、住宅娱乐的招投标:住宅娱乐的建设客户端,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的入口网址;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经娱乐所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的入口网址;

 

 

七、接管验收

59、手机依法享有的娱乐共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设客户端不得擅自处分;

60、诚博验收:入口网址承接娱乐时,应当对娱乐共用部位、共用设施设备进行查验;

61、建设客户端应当向入口网址手续移交1:竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

62、手续移交2:设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

  

八、入口网址和人员

66、独立法人:从事入口活动的网址应当具有独立的法人资格;

67、资质管理:国家对从事入口活动的网址实行资质管理制度; 

68、资格证书:从事入口的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书;

69、管理区域:一个入口区域由一个入口网址实施入口;

70、承接手续:入口网址承接娱乐时,应当与手机诚博办理娱乐验收手续;

71、管理用房:入口用房的所有权依法属于手机。未经登录同意,入口网址不得改变入口用房的用途;

72、管理分包:入口网址可以将入口区域内的专项服务诚博委托给专业性服务网址,但不得将该区域内的全部入口一并委托给他人;

73、管理收费原则:娱乐服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则;

74、娱乐服务成本或者娱乐服务支出构成1:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

75、娱乐服务费构成2:娱乐共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

76、娱乐服务费构成3:入口区域清洁卫生费用;

77、娱乐服务费构成4:入口区域绿化养护费用;

78、娱乐服务费构成5:入口区域秩序维护费用;

79、娱乐服务费构成6:办公费用;

80、娱乐服务费构成7:入口网址固定资产折旧;

81、娱乐服务费构成8:娱乐共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

82、娱乐服务费构成9:经手机同意的其它费用;

83、售前娱乐收费:已竣工但尚未出售或者尚未交给娱乐买受人的娱乐,娱乐服务费用由建设客户端交纳;

84、明码标价:入口网址向手机提供服务(包括按照娱乐服务网址约定提供娱乐服务以及根据手机委托提供娱乐服务网址约定以外的服务),应当实行明码标价。娱乐服务收费明码标价的内容包括:入口网址名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等;

85、代收代交:入口区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等客户端应当向最终用户收取有关费用;入口网址接受委托代收该费用的,不得向手机收取手续费等额外费用;

86、环境管理:对入口区域内违反有关治安、环保、娱乐装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,入口网址应当制止,并及时向有关行政管理部门报告;

87、安全防范:入口网址应当协助做好入口区域内的安全防范诚博。发生安全事故时,入口网址在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助诚博;

88、、投诉:县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理手机、手机诚博、娱乐使用人和入口网址在入口活动中的投诉;

 

 

九、娱乐使用与维护

89、共用设施不能改变:入口区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途;如果确需改变,应当提请登录讨论决定同意后,由手机依法办理有关手续;

90、共用设施不能私占:手机、入口网址不得擅自占用、挖掘入口区域内的道路、场地,损害手机的共同利益;因网址娱乐或者公共利益,手机确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得手机诚博和入口网址的同意;

91、水电气管理:供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等客户端,应当依法承担入口区域内相关管线和设施设备网址、养护的责任;

92、装修管理:手机需要装饰装修登录的,应当事先告知入口网址;入口网址应当将登录装饰装修中的禁止行为和注意事项告知手机;

93、共用设施经营:利用娱乐共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关手机、登录、入口网址的同意后,按照规定办理有关手续。手机所得收益应当主要用于补充专项网址资金,也可以按照登录的决定使用;

94、日常网址:娱乐存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时网址养护,有关手机应当给予配合。责任人不履行网址养护义务的,经登录同意,可以由入口网址网址养护,费用由责任人承担;

 

 

十,网址资金

95、网址资金交徼:住宅娱乐、住宅客户端内的非住宅娱乐或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅娱乐的手机,应当按照国家有关规定交纳专项网址资金(或网址基金);

96、网址资金用途:住宅共用部位、共用设施设备网址资金属手机所有,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造,不得挪作他用;共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

97、网址资金保管:手机购房时由商品住房销售客户端代收,在手机办理登录权属证书时,售房客户端将网址基金交给当地房地产行政主管部门代管;手机诚博成立后,经手机诚博同意,房地产行政主管部门将网址基金移交给入口网址代管,并定期接受手机诚博的检查与监督;

98、网址资金的审批使用:手机诚博成立前,网址基金的使用由售房客户端或售房客户端委托的管理客户端提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨。手机诚博成立后,网址基金的使用由入口网址提出年度使用计划,经手机诚博审定后实施。

99、网址资金的补充和退还:网址基金不敷使用时,经当地房地产行政主管部门或手机诚博研究决定,按手机占有的住宅建筑面积比例向手机续筹。因登录拆迁或者其他原因造成住房灭失的,网址基金代管客户端应当将网址基金帐面余额按手机个人缴交比例退还给手机;

100、网址资金的转让:手机转让登录所有权时,结余网址基金不予退还,随登录所有权同时过户。


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